Vista Ibirapuera
Vila Clementino
O Vista do Ibirapuera em 1 minuto
Resumo didático da apresentação oficial da Gonçalves Negócios Imobiliários
Em palavras simples
O Vista do Ibirapuera é o novo breve lançamento da Mundo Apto na Vila Clementino, na Zona Sul de São Paulo, numa região consolidada, com hospitais, universidades, comércio e serviços. São apartamentos studio, de 1 e de 2 dormitórios, todos com varanda, num condomínio com lazer completo e itens de economia e sustentabilidade. Parte das unidades é enquadrada como Habitação de Interesse Social (HIS), com acesso ao programa Minha Casa Minha Vida; outra parte é de mercado livre, sem exigência de renda.
Para quem faz sentido
- Quem quer sair do aluguel. Entrada no programa Minha Casa Minha Vida para famílias enquadradas na faixa de renda HIS.
- Quem quer morar bem e perto de tudo. Região com hospitais, universidades e comércio, a 4 minutos de carro do Parque Ibirapuera.
- O investidor. Studios de mercado livre, ideais para locação, sem exigência de renda do comprador.
Pontos positivos e diferenciais
- Localização estratégica: Vila Clementino, polo de saúde e ensino, perto do metrô segundo a Mundo Apto.
- Perto do Parque Ibirapuera: 1,92 km em linha reta (cerca de 4 min de carro e 8 min de bicicleta).
- Todas as plantas com varanda (studio, 1 e 2 dormitórios).
- Lazer de 27 itens, com rooftop: piscinas, academia, coworking, salão gourmet, pet place, brinquedoteca, mini mercado e mais.
- Sustentável: LED nas áreas comuns e captação e reuso da água da chuva.
- Acesso facilitado: unidades HIS-1/HIS-2 no Minha Casa Minha Vida.
- Construtora com certificações ISO 9001 e PBQP, informadas pela Mundo Apto.
Localização e Parque Ibirapuera
Av. Onze de Junho, 1341 · Vila Clementino · São Paulo/SP · CEP 04041-054
Mapa © colaboradores do OpenStreetMap. Toque no mapa para abrir no Google Maps.
Do Vista ao Parque Ibirapuera
O entorno
A Vila Clementino (distrito da Vila Mariana) concentra hospitais de referência, universidades, comércio e serviços, o que movimenta a região o dia todo. A Mundo Apto informa que o empreendimento fica próximo ao metrô.
Vista Ibirapuera é o nome comercial: o prédio fica a 1,92 km em linha reta do parque, não junto aos portões. Distâncias aproximadas (openrouteservice · OpenStreetMap).
Fachada e perspectivas do lazer
Material visual
A região (foto ilustrativa, Mundo Apto)
Parque Ibirapuera, a 1,92 km (foto ilustrativa, Ibirapuera.studio)Plantas e tipologias
studio · 1 dormitório · 2 dormitórios
- Studio com varanda
- Ponto elétrico para cooktop (sem indução)
- Ideal para investimento e locação
- Sala e área de preparo integradas
- Varanda (terraço) e gás encanado ao fogão
- Para moradia ou investimento
- Ponto para lavadora de roupas ou grill
- Varanda (terraço) e gás encanado ao fogão
- Ideal para famílias
Lazer completo: 27 itens
Lista da Mundo Apto, com lazer também no rooftop
- Piscinas
- Deck molhado
- Academia
- Fitness externo
- Solário
- Espaço beleza
- Brinquedoteca
- Playground
- Quadra de areia kids
- Pet place
- Pet care
- Redário
- Salão de festas com espaço gourmet
- Churrasqueira
- Sala de jogos
- Sport bar
- Praça da lareira
- Lounge externo
- Coworking
- Mini mercado
- Smart locker
- Vaga de carga e descarga
- Lavanderia by OMO
- Espaço delivery
- Bicicletário
- Infraestrutura para câmeras de segurança
- Portaria com clausuras de pedestres e vidro multilaminado
Sustentabilidade e economia
Iluminação em LED nas áreas comuns e captação e reuso da água da chuva. Torneiras com arejador, temporizador nas torneiras das áreas comuns e previsão de medição individualizada de água, energia e gás nas unidades.
Diferenciais do apartamento
O que você leva
- Piso cerâmico na varanda (terraço) e na área de serviço
- Sacada no quarto
- Torneiras com arejador, para economizar água
- Janelas amplas
- Gás encanado atendendo ao fogão (1 e 2 dorms)
- Piso laminado nos dormitórios
- Banheiro impermeabilizado, com piso e paredes do box em cerâmica
- Sala e área de preparo de alimentos integradas
- Ponto para depurador
- Ponto para lavadora de roupas ou grill (varanda/terraço, nos 2 dorms)
- Ponto elétrico para cooktop nos studios
- Previsão de medição individualizada de água
- Previsão de medição individualizada de energia e de gás
- Ponto para chuveiro elétrico
- Portaria com clausura de pedestres
- Infraestrutura para futuras câmeras de segurança
- Iluminação em LED nas áreas comuns
- Captação e reuso da água da chuva
- Bacias com descarga de duplo acionamento
- Portaria com vidro multilaminado
- Temporizador nas torneiras das áreas comuns
Quem pode comprar e como funciona
HIS · mercado livre · investidor
Dois públicos no mesmo prédio
| Studio Sem exigência de renda | R2V (mercado livre) |
| 1 dormitório Renda familiar de 3 a 6 salários mínimos | HIS-2 |
| 2 dormitórios Depende da unidade escolhida | R2V e HIS-2 |
Entenda a sigla HIS
HIS-1: famílias com renda mensal de até 3 salários mínimos.
HIS-2: famílias com renda mensal entre 3 e 6 salários mínimos (teto de referência de R$ 9.726,00 em 2026, calculado pelo Ibirapuera.studio).
O comprador que vai morar numa unidade HIS comprova a renda da família.
Regra para o investidor: pode comprar unidade HIS destinando-a à locação para famílias enquadradas; a obrigação não tem prazo final enquanto for alugada. Se vender a uma família enquadrada, após 10 anos do registro da venda a unidade fica liberada para venda ou locação a qualquer público. Nas HIS-2, locação de curta duração e comodato são vedados.
Como comprar, em 4 passos
Andar, final e categoria definem a planta, o preço e quem pode comprar.
Pessoais e, nas HIS para morar, a certificação da renda familiar.
Enquadramento de renda nas HIS e, com financiamento, análise de crédito do banco.
Com a análise concluída, a proposta é formalizada e o contrato é assinado.
Confirme sempre o regime da unidade específica e como a destinação será registrada na matrícula antes de assinar.
Próximo passo
Vamos garantir o seu lugar
Tabela, plantas e visita
A tabela de preços, as metragens, as plantas detalhadas e as perspectivas 3D são liberadas em primeira mão, na abertura oficial do lançamento, pelos corretores parceiros. Quem faz o pré-cadastro tem prioridade na escolha das melhores unidades e nas condições iniciais de tabela.
O que fazer agora:
1. Informar ao seu corretor a renda familiar e se a compra é para morar ou investir.
2. Fazer o pré-cadastro para receber preço e data.
3. Agendar a visita ao stand de vendas.
Fale com a Gonçalves
Nossos corretores acompanham você do pré-cadastro à assinatura. Use o botão Entre em contato no topo da página ou o WhatsApp da Gonçalves.
Fontes: página oficial da Mundo Apto (mundoapto.com.br/mundo-apto-vista-ibirapuera, conferida em 03/11/2026), curadoria Ibirapuera.studio (dados de 19/10/2026), materiais comerciais da Mundo Apto e mapa OpenStreetMap. Aviso: material informativo e preliminar; imagens ilustrativas; preço, metragem e data de entrega não divulgados; o memorial descritivo e o contrato prevalecem. Empreendimento: Mundo Apto Empreendimentos e Participações Ltda., CNPJ 26.723.305/0001-15.